Qui dit vacance locative dit perte d’argent. Vous continuez à payer les charges et à rembourser les mensualités sans toucher de loyer. Il est donc essentiel de remettre votre bien en location au plus vite. Pour y parvenir plusieurs mesures peuvent être prises pour que votre bien attire les candidats.
1. Mettre le bien en gestion locative
C’est la solution la plus sure. Confier un mandat à une agence immobilière ou un administrateur de bien vous assure une visibilité étendue sur tous les canaux de communication possibles. Vous n’aurez pas à refaire une annonce vous-même, à la diffuser et à passer du temps à faire les visites, étudier les dossiers. Vous profiterez du large portefeuille clients du professionnel pour relouer rapidement.
2. Signer un mandat exclusif
Confier son bien à une unique agence est l’assurance qu’il soit traité en priorité puisque la commission est garantie pour le professionnel qui s’occupera de le mettre sur le marché. Vous bénéficiez de tous les avantages évoqués ci-dessus avec des mises en avant plus marquées.
3. Conserver ses locataires
Vu les difficultés actuelles pour contracter un prêt immobilier, vous avez les cartes en mains. Vous pouvez ainsi, si vous le pouvez, promettre aux locataires de ne pas augmenter le loyer. Ne leur sautez pas dessus en cas de retard. Prenez soin d’eux en demandant fréquemment de leurs nouvelles, répondez rapidement à leurs moindres besoins comme une réparation, une rénovation, une panne... Réalisez des travaux de rénovation énergétique pour leur qu’ils puissent réaliser des économies. Des locataires heureux sont des locataires fidèles.
4. Faire des travaux
Une fois votre bien vacant, profitez-en pour faire des travaux. En premier lieu, comme vu précédemment, de rénovation énergétique (isolation, changement de fenêtres, des radiateurs…). Cela améliorera son DPE et le rendra donc plus attractif en promettant des factures d’énergie réduites pour les futurs locataires. Vous pourrez profiter d’aides de l’État comme MaPrimeRénov’, des Certificats d’économie d’énergie (CEE) délivrés par les fournisseurs pour limiter les dépenses. Si le logement n’est pas au goût du jour, rafraîchissez-le : une cuisine et une salle de bains modernes sont des atouts pour une location, comme le parquet au sol, la domotique (raccordez-le à la fibre si ça n’est pas encore fait)…
5. Louer au juste prix
Malgré le manque de biens locatifs sur le marché, notamment dans les grandes villes où les loyers sont parfois encadrés (attention aux sanctions si vous ne respectez pas la loi) et dans les zones tendues (attention également à respecter les plafonds de la loi Pinel), il ne faut pas avoir les yeux plus gros que le ventre. Comparez votre bien avec des biens similaires situés dans le même quartier. S’il est meublé, ne soyez pas tenté d’en augmenter le prix du loyer de 15 à 20% comme c’est souvent le cas. Selon son état général, faites des travaux pour le remettre au niveau du loyer que vous attendez. Consultez le prix de location au m2 de votre commune et alignez-le loyer sur cette cote. Un loyer surévalué fera fuir les locataires.
6. Rendre son annonce attractive
Si vous louez sans passer par une agence, il peut être bon d’améliorer votre annonce. Embauchez un professionnel pour prendre des photos engageantes, des vidéos 3D du logement. Faites un peu de home staging plutôt que de montrer des pèces vides. Diffusez l’annonce sur tous les canaux disponibles : presse quotidienne, sites de petites annonces, sites spécialisés dans l’immobilier, réseaux sociaux… Mettez en avant son diagnostic de performance énergétique (DPE) s’il est élevé (A, B, C).
7. Meubler le logement
Selon l’emplacement de votre bien, il peut être intéressant de le meubler. En effet, en présence d’universités ou de grandes écoles, vous pourrez attirer des étudiants. Vous pouvez même le proposer en colocation, idéal pour ce genre de population. Si le bien est situé en zone touristique, ce sont les voyageurs que vous pourrez accueillir toute l’année, réduisant au minimum le risque de vacance. Dans ce dernier cas, vous pourrez vous permettre, si les loyers ne sont pas encadrés, de les augmenter au-dessus de la moyenne en louant par nuitées par exemple. Ou en optant pour la location saisonnière.
8. Prendre une assurance
Il existe deux types d’assurance qui peuvent vous protéger contre la carence locative, soit la période avant la première mise en location du bien, et contre la vacance locative, soit la période où le logement reste vide entre deux locataires. Elles peuvent vous être proposées par votre agence, comme par un assureur franchisé ou indépendant. Attention toutefois, elles représentent un pourcentage du loyer qui varie selon les interlocuteurs, et son remboursement, limité à quatre mois maximum, ne sera pas intégral. Mais les risques de carence comme de vacance locative étant minimes, réfléchissez avant de souscrire à une assurance.